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NPL매각물건 무료등록


경매 컨설팅 의뢰비용 내역
구분 감정가 사전조사비 컨설팅수수료
주거용 부동산 2억 미만 20만원(부가세포함가격) 『법정수수료』
감정가의 1%
낙찰가의 1.5%
둘중 낮은 가격 택일
(최저 200만원)
2억이상 5억미만 20만원(부가세포함가격)
5억이상 10억미만 20만원(부가세포함가격)
10억이상 20억미만 20만원(부가세포함가격)
20억 이상 20만원(부가세포함가격)
비주거용 부동산
위의 "주거용 부동산"을 기준으로 별도 협의
【토지, 근린시설, 상가, 빌딩, 공장, 숙박시설, 기타】
『법정수수료』
감정가의 1%
낙찰가의 1.5%
둘중 낮은 가격 택일
(최저 200만원)
자동차 - - -
참고사항 - 사전 조사비는 서울, 수도권 지역에 대한 비용 내역입니다.
- 컨설팅 수수료는 의뢰물건의 매각(낙찰)을 조건으로 하며, 패찰시 수수료는 지급하지 않으셔도 됩니다.
- 명도소송비용, 강제집행비용, 소유권이전등기비용, 합의금, 세금 등 실질적으로 소요되는 비용은 의뢰자가 부담하셔야 합니다.


컨설팅비용 용도 및 지급시기
구분 비용내역 지급시기
사전조사비 경매물건의 물건조사 및 권리분석을 위한 현장답사, 시세조사, 각종공부, 발급, 임대차조사 등 컨설팅 보고서 작성에 소요되는 비용이며 반환되지 않습니다.
컨설팅 의뢰 약정시
컨설팅수수료 매각(낙찰) 이후의 이해관계인 항고, 경매취하, 낙찰불허가여부 등 상황 체크 및 경락자에 통보, 경락잔금 대출알선, 대금납부일자 통보, 명도방안에 대한 해결방안 제시[고문 변호사와 협의]
의뢰인이 최고가 매수인으로 결정 될 경우 매각 기일 당일까지 보수금액 전액을 당사에 지급한다.
사후처리(명도비용) 점유자(소유자, 세입자), 무단점유자, 위장임차인, 유치권자, 법정지상권자 등에 대한 명도방안 및 실무적인 접촉을 통한 해결방법 모색과 대안 제시[고문변호사와 협의], 경락자를 대리한 사후처리 업무 대행
사후처리(명도) 의뢰시 (별도계약)


매수신청 대리 및 수수료 내역

(1) 상담 및 권리분석 수수료
   ① 수수료 : 50만원의 범위 안에서 당사자의 합의에 의하여 결정한다.
   ② 주의사항
     - 4개 부동산 이상의 일괄매각의 경우에는 3개를 초과하는 것부터 1부동산 당 5만원의 범위 안에서 상한선을 증액할 수 있다(예를 들어,
      5개 부동산의 일괄매각의 경우 3개를 초과하는 2개 때문에 60만원까지로 수수료의 상한선 범위가 증액 될 수 있음).
     - 개별매각의 여러 물건을 함께 분석하는 경우에는 1부동산당 5만원의 범위 안에서 상한선을 증액할 수 있다.
     - 위 수수료에 대하여 위임계약 체결 전에 위임인에게 미리 설명하여야 하며, 이를 사건카드에 반드시 기록하여야 한다.


(2) 매수신청대리 수수료
  (가) 매각허가결정이 확정되어 매수인으로 된 경우
   ① 수수료 : 감정가의 1% 이하 또는 최저매각가격의 1.5% 이하의 범위 안에서 당사자의 합의에 의하여 결정한다.
   ② 주의사항
     - 위 수수료에 대하여 위임계약 체결 전에 위임인에게 미리 설명하여야 하며, 이를 사건카드에 반드시 기록하여야 한다.
  (나) 최고가매수신고인 또는 매수인으로 되지 못한 경우
   ① 수수료 요율 : 50만원의 범위 안에서 당사자의 함의에 의하여 결정한다.
   ② 주의사항
     - 위 수수료에 대하여 위임계약 체결 전에 위임인에게 미리 설명하여야 하며, 이를 사건카드에 반드시 기록하여야 한다.


(3) 실비
   ① 수수료 : 30만원의 범위 안에서 당사자의 함의에 의하여 결정한다.
   ② 주의사항
     - 실비는 매수신청대리와 관련하여 발생하는 특별한 비용(원거리 출장비, 원거리 교통비 등)으로써 중개업자는 이에 관한 영수증 등을 첨부하여 청구하여야 한다.
     - 매수신청대리와 관련하여 발생하는 통상의 비용(등기부등본 비용, 근거리 교통비 등)은 위 수수료에 당연히 포함된 것으로 보고 별도로 청구하지 않는다.
     - 실비에 대하여 위임계약 체결 전에 위임인에게 미리 설명하여야 하며, 이를 사건카드에 반드시 기록하여야 한다.


제15조(매수신청대리 수수료 및 실비)
   ① 규칙 제17조 제1항의 매수신청대리 등 수수료표는 별지 제9호 양식과 같다.
   ② 중개업자는 위임인으로부터 매수신청대리 대상물의 권리관계 등의 확인 또는 매수신청대리의 실행과 관련하여 발생하는 별도의 실비를 받을
     수 있다. 다만, 매수신청대리에 필요한 통상의 실비(확인·설명을 위한 등기부 열람 비용 등)는 수수료에 포함된 것으로 본다.
   ③ 규칙 제17조 제3항의 수수료 영수증은 별지 제10호 양식과 같다.



컨설팅 범위

NPL·경매권리분석 의외 물건의 하자, 말소되지 않는 권리, 대항력 있는 임차인 존재 여부, 유치권 및 법정지상권 등을 공부 및 현장 조사를 통해 보이지 않는 함정까지 정확하고 책임 있게 분석함.
낙찰가 제안 철저한 현장조사를 통한 시세 분석, 인근 지역 낙찰 통계 분석 및 예상 입찰자들을 고려, 정확하고 효과적으로 예상 낙찰가를 제안함.
입찰대행 입찰 법원에 동행하여 입찰서류 작성 및 제출 등을 지원하며, 소유권이전등기를 수행함.
잔금 대출 및 등기 낙찰 물건을 담보로 한 잔금대출을 알선하며, 소유권이전등기를 수행함.
명도(사후처리) 세입자, 무단점유자, 위장임차인, 법정지상권 등에 대한 명도 해결방안을 모색하여 법률사무소에 의뢰하여 실질적인 점유권 양도를 통해 명도를 완료함.




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